Immobilien­magazin

Für viele Käufer und Verkäufer ist der Termin beim Notar einer der wichtigsten Momente im gesamten Immobiliengeschäft. Schließlich wird mit der Beurkundung der Kaufvertrag verbindlich abgeschlossen. Wer weiß, wie der Termin abläuft, welche Aufgaben der Notar übernimmt und was anschließend passiert, kann der Beurkundung deutlich entspannter entgegensehen. Gute Vorbereitung beginnt schon vor dem Notartermin Bevor […]

Beim Erwerb einer Immobilie gehören die Ausgaben für den Notar zu den festen Kaufnebenkosten. Trotzdem werden sie in der Finanzplanung häufig zu knapp berücksichtigt. Wer Haus oder Wohnung kaufen möchte, sollte deshalb frühzeitig wissen, welche Leistungen damit bezahlt werden und wodurch sich die Höhe der Kosten bestimmt. Anders als viele andere Ausgaben rund um den […]

Beim Kauf einer Immobilie entscheidet nicht allein der Kaufpreis darüber, wie hoch die tatsächliche finanzielle Belastung ausfällt. Vor allem bei älteren Häusern und Wohnungen können notwendige Renovierungen einen erheblichen zusätzlichen Kostenfaktor darstellen. Wer sich frühzeitig mit dem Zustand des Objekts beschäftigt und den möglichen Aufwand realistisch einschätzt, kann seine Finanzierung verlässlicher planen und unangenehme Überraschungen […]

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, will möglichst früh wissen, welchen Preis sie am Markt erzielen kann. Online-Bewertungstools liefern dafür zwar schnell einen ersten Anhaltspunkt, ersetzen jedoch keine fundierte Wertermittlung. Denn jede Immobilie besitzt individuelle Merkmale, die sich nur bei einer persönlichen Besichtigung und einer sorgfältigen Analyse angemessen berücksichtigen lassen. Der Marktwert hängt von vielen Faktoren […]

Wer eine Immobilie mit Unterstützung eines Maklers verkauft oder kauft, begegnet früher oder später der Maklerprovision. Sie ist die Vergütung für die erfolgreiche Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Immobilienmaklers. Gerade bei Häusern und Eigentumswohnungen stellt sich dabei häufig die Frage, wie hoch die Provision ausfällt, wer sie bezahlen muss und zu welchem Zeitpunkt sie fällig wird. […]

Bei der professionellen Immobilienbewertung kommen je nach Objektart unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Neben dem Vergleichswert- und dem Sachwertverfahren gehört auch das Ertragswertverfahren zu den etablierten Methoden. Es wird vor allem dann angewendet, wenn bei einer Immobilie nicht die Eigennutzung, sondern die erzielbaren Erträge im Mittelpunkt stehen. Entscheidend ist also die Frage, welche Einnahmen sich mit […]

Wer den Wert einer Immobilie bestimmen möchte, stößt meist auf drei gängige Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt vor allem von der Art der Immobilie und den verfügbaren Marktdaten ab. Das Vergleichswertverfahren gilt dabei als besonders marktnah, denn es orientiert sich an tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien. Voraussetzung […]

Wer eine Immobilie erbt, beschäftigt sich häufig nicht nur mit der Frage, ob das Haus oder die Wohnung behalten oder verkauft werden soll. Auch das Finanzamt spielt eine wichtige Rolle, denn der Wert der geerbten Immobilie kann Einfluss auf die Höhe der Erbschaftsteuer haben. Doch was passiert, wenn der vom Finanzamt angesetzte Grundbesitzwert deutlich über […]

Beim Verkauf einer Immobilie richtet sich der Blick häufig zuerst auf den möglichen Verkaufspreis, die Vermarktung und potenzielle Käufer. Mindestens ebenso wichtig ist jedoch ein Dokument, das private Verkäufer nicht selten unterschätzen: der Grundbuchauszug. Taucht erst kurz vor der Beurkundung ein bislang unbeachtetes Wohnrecht, Nießbrauchrecht oder eine andere Belastung auf, kann das den geplanten Verkauf […]

Für die professionelle Bewertung einer Immobilie stehen grundsätzlich verschiedene Verfahren zur Verfügung. Neben dem Vergleichswert- und dem Ertragswertverfahren gehört auch das Sachwertverfahren zu den etablierten Methoden. Welche Bewertungsform geeignet ist, hängt von der jeweiligen Immobilie und ihrer Nutzung ab. Besonders dann, wenn sich ein Objekt nur schwer mit anderen Immobilien vergleichen lässt und nicht vorrangig […]

Ob Immobilienkauf, Verkauf, Schenkung oder Erbschaft – das Grundbuch spielt bei nahezu allen wichtigen Vorgängen rund um Grundstücke, Häuser und Wohnungen eine zentrale Rolle. Es dokumentiert die rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie und gibt Auskunft darüber, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Belastungen darauf eingetragen sind. Dennoch ist vielen Eigentümern und Kaufinteressenten nicht genau […]

Wer den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks mit einem Bankdarlehen finanziert, begegnet früher oder später der Grundschuld. Der Begriff wirkt auf viele Immobilienkäufer zunächst recht technisch, gehört jedoch zum üblichen Ablauf einer Immobilienfinanzierung. Mit der Grundschuld erhält die finanzierende Bank eine Sicherheit für das bereitgestellte Darlehen. Eingetragen wird dieses Recht im Grundbuch. […]