WUNSCHMIETER
Immobilien im Wandel
Liebe/r Vermieter/in,
wir tun alles dafür, dass beide Parteien – der Vermieter und der Mieter – schon im Vorfeld so wenig wie möglich Arbeit haben, um entspannt miteinander umgehen zu können. Dazu gehört später auch der Papierkram mit seinem Klein- und Großgedruckten. Wir erstellen für Sie ein emotionales Exposé für Ihre Immobilie und stellen Sie gegenüber Mietinteressenten vorteilhaft dar.
Vor einer Besichtigung prüfen wir die Anfragen aus dem Internet und besprechen mit Ihnen, welche Mietinteressenten für Sie in Frage kommen. Erst dann führen wir Besichtigungen durch, auch online oder mit 360 Grad Rundgängen.
Ihre Dorothea Lehrmann
BEWERTEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIE
Kostenlos und unverbindlich
WARUM WIR ES WERT SIND
Warum Makler?
VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION
Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.
MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK
Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.
HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS
Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung, über die Vermarktung, bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Objektübergabe an den Käufer. Wir sind jederzeit für Sie da.
IN 7 SCHRITTEN ERFOLGREICH VERMIETEN
Als Vermieter möchten Sie mit möglichst wenig Aufwand einen
solventen Mieter finden. Bei der heutigen Flut an Interessenten ist das jedoch
nicht immer leicht und braucht oft viel Zeit. Der Weg zum passenden Mieter
beginnt schon beim Inserat: Mit unseren Exposés sprechen wir genau die richtige
Zielgruppe an. Außerdem kommunizieren wir mit Bewerbern, führen Besichtigungen
durch und sorgen dafür, dass Interessenten alle wichtigen Unterlagen einreichen.
1. Ersttermin beim Eigentümer
- Eigentümer-Gespräch
- Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
- Datenaufnahme
- Objektbesichtigung
- Zielgruppenanalyse
2. Mietpreis
- Datenauswertung
- Mietpreis ermitteln anhand Mietspiegel und Vergleichsobjekten
- Ergebnispräsentation
- Mietpreisfestlegung durch Eigentümer
3. Objektaufbereitung
- Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
- Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
- Grundriss-Optimierung
- Professionelle Fotoaufnahmen
- Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung
- Werbetexte
- Expose-Erstellung
4. Objektvermarktung
- Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
- Exposeversand bei passenden Suchprofilen
- Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
- Printwerbung
- Netzwerkeinbindung
5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service
- Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
- Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
- Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
- Nachbereitung der Besichtigungen
- Eigentümer-Reporting
6. Vermietungsabschluss
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Einholung Einkommensnachweise
- Mietercheck bei Creditreform bei fehlender SCHUFA
- Mieterauswahl vom Vermieter
- Mietvertrag erstellen
- Identitätsprüfung
- Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages, Abschluss
7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)
- Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag
- Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung
1. Ersttermin beim Eigentümer
- Eigentümer-Gespräch
- Objektunterlagen sichten (Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
- Datenaufnahme
- Objektbesichtigung
- Zielgruppenanalyse
2. Mietpreis
- Datenauswertung
- Mietpreis ermitteln anhand Mietspiegel und Vergleichsobjekten
- Ergebnispräsentation
- Mietpreisfestlegung durch Eigentümer
3. Objektaufbereitung
- Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
- Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, Energieausweis, …)
- Grundriss-Optimierung
- Professionelle Fotoaufnahmen
- Erstellung einer 360-Grad-Besichtigung
- Werbetexte
- Expose-Erstellung
4. Objektvermarktung
- Datenbankabgleich mit Such-Interessenten
- Exposeversand bei passenden Suchprofilen
- Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
- Printwerbung
- Netzwerkeinbindung
5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service
- Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
- Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
- Besichtigungstermine koordinieren und durchführen
- Nachbereitung der Besichtigungen
- Eigentümer-Reporting
6. Vermietungsabschluss
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Einholung Einkommensnachweise
- Mietercheck bei Creditreform bei fehlender SCHUFA
- Mieterauswahl vom Vermieter
- Mietvertrag erstellen
- Identitätsprüfung
- Terminkoordination und Besprechung des Mietvertrages, Abschluss
7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service)
- Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf nach Kostenvoranschlag
- Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe und Erstellung eines Übergabeprotokolls
- Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung
Kunden über uns
Warum Sie uns empfehlen
Herausragende Betreuung
Durch Recherchen bin ich in Kontakt mit Frau Lehrmann gekommen und mit Ihrer Leistung äußerst zufrieden. So sieht professionelles Maklergeschäft aus. Der Einsatz und die Vorleistung, unter anderem durch die Erstellung eines erstklassigen Dossiers, war einzigartig. Vielen Dank!
Top Leistung!
Fr. Lehrmann ist eine sehr kompetente, engagierte und zuvorkommende Maklerin. Ich kann mich nur für die geleistete Arbeit bedanken und werde sie immer wieder weiter empfehlen. Weiterhin viel Erfolg !! und weiter so – so macht eine Zusammenarbeit Spaß !
Erfolg vorprogrammiert!
Herzlichen Dank für Ihre hervorragende Arbeit, die wir jederzeit weiterempfehlen werden. Sowohl menschlich als auch fachlich haben wir Sie und Ihre Mitarbeiter professionell und jederzeit kundenorientiert agieren sehen und danken Ihnen herzlich für diese schnelle und vorbildliche Abwicklung.
UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
UNSER TEAM
mit Leidenschaft dabei
