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# DOROTHEA LEHRMANN IMMOBILIEN: Wir, das Team von Dorothea Lehrmann Immobilien aus Mainz haben es sich zur Aufgabe gemacht, Ihnen als Kunde neben der Vermarktung über klassische Medien auch mit Online-Marketing, Videos, Webinaren, E-Books, etc. einen deutlichen Mehrwert zu geben. Mit Begeisterung, Liebe und Hingabe zur Immobilienbranche und zu unseren Kunden optimieren wir kontinuierlich unsere Arbeit mit der Absicht, noch bessere Dienstleistungen als Immobiliencoach rund um ihre Immobilie zu erbringen. Wir öffnen die Türen für die Bewertung, den Verkauf, die Vermietung von Wohnimmobilien sowie für Kapitalanlagen in hierfür maßgeschneiderten Immobilien! Ihr Team Dorothea Lehrmann Immobilien

## Sitemaps
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## Beiträge
- [Eigenbedarf nach dem Kauf: So gelingt der Einzug in eine vermietete Wohnung](https://lehrmann-mainz.de/eigenbedarf-nach-dem-kauf-so-gelingt-der-einzug-in-eine-vermietete-wohnung/): Die passende Eigentumswohnung ist gefunden, doch derzeit lebt noch ein Mieter darin. Wer die Immobilie nach dem Kauf selbst nutzen möchte, denkt schnell an eine Kündigung wegen Eigenbedarfs. Dabei gelten klare rechtliche Voraussetzungen, Fristen und Schutzrechte für Mieter. Käufer sollten deshalb frühzeitig prüfen, ob und wann ein eigener Einzug tatsächlich möglich ist. Dieser Beitrag zeigt,…
- [Video: Immobilien-Wetter – Mietmarkt bleibt warm und drückend](https://lehrmann-mainz.de/video-immobilien-wetter-mietmarkt-bleibt-warm-und-drueckend/): Der deutsche Mietmarkt bleibt in Bewegung – und viele fragen sich: Kommt endlich Entspannung oder bleibt das Wohnklima angespannt? In der neuen Ausgabe von ImmobilienWetter werfen wir einen kompakten Blick auf die aktuelle Lage. 
- [Sachwertverfahren: Immobilienwert anhand von Grundstück und Baukosten bestimmen](https://lehrmann-mainz.de/sachwertverfahren-immobilienwert-anhand-von-grundstueck-und-baukosten-bestimmen/): Nicht jede Immobilie lässt sich zuverlässig mit ähnlichen Objekten am Markt vergleichen. Gerade bei individuell geplanten Einfamilienhäusern, besonderen Gebäuden oder selbstgenutzten Immobilien kann deshalb das Sachwertverfahren eine wichtige Rolle spielen. Im Mittelpunkt stehen dabei der Wert des Grundstücks, die Herstellungskosten des Gebäudes sowie sein aktueller Zustand. Eigentümer erhalten so eine nachvollziehbare Einschätzung, die auf der…
- [Geerbte Immobilie: Vermieten, behalten oder verkaufen?](https://lehrmann-mainz.de/geerbte-immobilie-vermieten-behalten-oder-verkaufen/): Eine Immobilie zu erben, bringt nicht nur einen Vermögenswert, sondern oft auch viele Fragen mit sich. Soll das Haus oder die Wohnung im Familienbesitz bleiben, künftig vermietet oder besser verkauft werden? Neben persönlichen Erinnerungen spielen laufende Kosten, steuerliche Aspekte und die eigene Lebensplanung eine wichtige Rolle. Wer die Möglichkeiten nüchtern vergleicht, kann eine Entscheidung treffen,…
- [Der Notartermin beim Immobilienkauf: Das erwartet Käufer und Verkäufer](https://lehrmann-mainz.de/der-notartermin-beim-immobilienkauf/): Für viele Käufer und Verkäufer ist der Termin beim Notar einer der wichtigsten Momente im gesamten Immobiliengeschäft. Schließlich wird mit der Beurkundung der Kaufvertrag verbindlich abgeschlossen. Wer weiß, wie der Termin abläuft, welche Aufgaben der Notar übernimmt und was anschließend passiert, kann der Beurkundung deutlich entspannter entgegensehen.
- [Notarkosten beim Immobilienkauf: Damit sollten Käufer rechnen](https://lehrmann-mainz.de/notarkosten-beim-immobilienkauf/): Beim Erwerb einer Immobilie gehören die Ausgaben für den Notar zu den festen Kaufnebenkosten. Trotzdem werden sie in der Finanzplanung häufig zu knapp berücksichtigt. Wer Haus oder Wohnung kaufen möchte, sollte deshalb frühzeitig wissen, welche Leistungen damit bezahlt werden und wodurch sich die Höhe der Kosten bestimmt. Anders als viele andere Ausgaben rund um den Immobilienkauf sind die Notargebühren in Deutschland gesetzlich festgelegt und können nicht frei ausgehandelt werden.
- [Renovierungskosten beim Immobilienkauf richtig einschätzen](https://lehrmann-mainz.de/renovierungskosten-beim-immobilienkauf/): Beim Kauf einer Immobilie entscheidet nicht allein der Kaufpreis darüber, wie hoch die tatsächliche finanzielle Belastung ausfällt. Vor allem bei älteren Häusern und Wohnungen können notwendige Renovierungen einen erheblichen zusätzlichen Kostenfaktor darstellen. Wer sich frühzeitig mit dem Zustand des Objekts beschäftigt und den möglichen Aufwand realistisch einschätzt, kann seine Finanzierung verlässlicher planen und unangenehme Überraschungen vermeiden.
- [Der richtige Immobilienwert als Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf](https://lehrmann-mainz.de/der-richtige-immobilienwert-als-grundlage/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, will möglichst früh wissen, welchen Preis sie am Markt erzielen kann. Online-Bewertungstools liefern dafür zwar schnell einen ersten Anhaltspunkt, ersetzen jedoch keine fundierte Wertermittlung. Denn jede Immobilie besitzt individuelle Merkmale, die sich nur bei einer persönlichen Besichtigung und einer sorgfältigen Analyse angemessen berücksichtigen lassen.
- [Maklerprovision beim Immobilienverkauf: Wer zahlt und wann wird sie fällig?](https://lehrmann-mainz.de/maklerprovision-beim-immobilienverkauf/): Wer eine Immobilie mit Unterstützung eines Maklers verkauft oder kauft, begegnet früher oder später der Maklerprovision. Sie ist die Vergütung für die erfolgreiche Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Immobilienmaklers. Gerade bei Häusern und Eigentumswohnungen stellt sich dabei häufig die Frage, wie hoch die Provision ausfällt, wer sie bezahlen muss und zu welchem Zeitpunkt sie fällig wird.
- [Ertragswertverfahren bei Immobilien: So wird der Wert von Renditeobjekten ermittelt](https://lehrmann-mainz.de/ertragswertverfahren-bei-immobilien/): Bei der professionellen Immobilienbewertung kommen je nach Objektart unterschiedliche Verfahren zum Einsatz. Neben dem Vergleichswert- und dem Sachwertverfahren gehört auch das Ertragswertverfahren zu den etablierten Methoden. Es wird vor allem dann angewendet, wenn bei einer Immobilie nicht die Eigennutzung, sondern die erzielbaren Erträge im Mittelpunkt stehen. Entscheidend ist also die Frage, welche Einnahmen sich mit dem Objekt nachhaltig erwirtschaften lassen.
- [Vergleichswertverfahren bei Immobilien: So wird der Marktwert ermittelt](https://lehrmann-mainz.de/vergleichswertverfahren-bei-immobilien/): Wer den Wert einer Immobilie bestimmen möchte, stößt meist auf drei gängige Bewertungsverfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt vor allem von der Art der Immobilie und den verfügbaren Marktdaten ab. Das Vergleichswertverfahren gilt dabei als besonders marktnah, denn es orientiert sich an tatsächlich erzielten Preisen vergleichbarer Immobilien.
- [Geerbte Immobilie: Wenn der Wert des Finanzamts zu hoch erscheint](https://lehrmann-mainz.de/wert-des-finanzamts-zu-hoch-erscheint/): Wer eine Immobilie erbt, beschäftigt sich häufig nicht nur mit der Frage, ob das Haus oder die Wohnung behalten oder verkauft werden soll. Auch das Finanzamt spielt eine wichtige Rolle, denn der Wert der geerbten Immobilie kann Einfluss auf die Höhe der Erbschaftsteuer haben. Doch was passiert, wenn der vom Finanzamt angesetzte Grundbesitzwert deutlich über dem Wert liegt, der am Immobilienmarkt tatsächlich realistisch erscheint?
- [Grundbucheinträge beim Immobilienverkauf: Welche Belastungen zum Problem werden können](https://lehrmann-mainz.de/grundbucheintraege-beim-immobilienverkauf/): Beim Verkauf einer Immobilie richtet sich der Blick häufig zuerst auf den möglichen Verkaufspreis, die Vermarktung und potenzielle Käufer. Mindestens ebenso wichtig ist jedoch ein Dokument, das private Verkäufer nicht selten unterschätzen: der Grundbuchauszug. Taucht erst kurz vor der Beurkundung ein bislang unbeachtetes Wohnrecht, Nießbrauchrecht oder eine andere Belastung auf, kann das den geplanten Verkauf erheblich erschweren. Im ungünstigsten Fall beeinflusst ein solcher Eintrag den erzielbaren Preis oder führt dazu, dass ein Kaufinteressent Abstand vom Erwerb nimmt.
- [Sachwertverfahren bei Immobilien: So funktioniert die Bewertung](https://lehrmann-mainz.de/sachwertverfahren-bei-immobilien/): Für die professionelle Bewertung einer Immobilie stehen grundsätzlich verschiedene Verfahren zur Verfügung. Neben dem Vergleichswert- und dem Ertragswertverfahren gehört auch das Sachwertverfahren zu den etablierten Methoden. Welche Bewertungsform geeignet ist, hängt von der jeweiligen Immobilie und ihrer Nutzung ab. Besonders dann, wenn sich ein Objekt nur schwer mit anderen Immobilien vergleichen lässt und nicht vorrangig der Erzielung von Erträgen dient, kann das Sachwertverfahren in Betracht kommen.
- [Das Grundbuch einfach erklärt: Was Eigentümer und Käufer wissen sollten](https://lehrmann-mainz.de/das-grundbuch-einfach-erklaert/): Ob Immobilienkauf, Verkauf, Schenkung oder Erbschaft – das Grundbuch spielt bei nahezu allen wichtigen Vorgängen rund um Grundstücke, Häuser und Wohnungen eine zentrale Rolle. Es dokumentiert die rechtlichen Verhältnisse einer Immobilie und gibt Auskunft darüber, wem ein Grundstück gehört und welche Rechte oder Belastungen darauf eingetragen sind. Dennoch ist vielen Eigentümern und Kaufinteressenten nicht genau bekannt, welche Informationen das Grundbuch enthält und weshalb ein genauer Blick darauf so wichtig sein kann.
- [Grundschuld bei der Immobilienfinanzierung: Was Käufer wissen sollten](https://lehrmann-mainz.de/grundschuld-bei-der-immobilienfinanzierung/): Wer den Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks mit einem Bankdarlehen finanziert, begegnet früher oder später der Grundschuld. Der Begriff wirkt auf viele Immobilienkäufer zunächst recht technisch, gehört jedoch zum üblichen Ablauf einer Immobilienfinanzierung. Mit der Grundschuld erhält die finanzierende Bank eine Sicherheit für das bereitgestellte Darlehen. Eingetragen wird dieses Recht im Grundbuch. Die gesetzlichen Grundlagen finden sich in den §§ 1191 ff. BGB.
- [Maklerbewertung oder Verkehrswertgutachten: Was akzeptiert das Finanzamt?](https://lehrmann-mainz.de/maklerbewertung-oder-verkehrswertgutachten/): Wer den Wert einer Immobilie bestimmen lassen möchte, begegnet schnell verschiedenen Formen der Wertermittlung. Während ein Immobilienmakler den voraussichtlichen Marktpreis einschätzen kann, gelten für einen steuerlich belastbaren Wertnachweis gegenüber dem Finanzamt andere Maßstäbe. Für Eigentümer stellt sich daher häufig die Frage, ob eine professionelle Einschätzung durch einen Makler genügt oder ob ein förmliches Verkehrswertgutachten notwendig ist.
- [Immobilienkauf und Versicherungsschutz: Was beim Eigentumswechsel zu beachten ist](https://lehrmann-mainz.de/immobilienkauf-und-versicherungsschutz-was-beim-eigentumswechsel-zu-beachten-ist/): Beim Kauf eines Hauses stehen Kaufpreis, Finanzierung und Übergabetermin meist im Mittelpunkt. Doch auch der Versicherungsschutz verdient Aufmerksamkeit. Denn mit dem Wechsel des Eigentümers können bestehende Versicherungsverträge weiterlaufen, enden oder angepasst werden müssen. Besonders wichtig ist, dass rund um die Eigentumsübertragung keine unbeabsichtigte Versicherungslücke entsteht. Käufer sollten deshalb frühzeitig klären, welche Policen für die Immobilie…
- [Mehr Platz für neues Arbeiten: Wann ein größeres Zuhause sinnvoll wird](https://lehrmann-mainz.de/mehr-platz-fuer-neues-arbeiten-wann-ein-groesseres-zuhause-sinnvoll-wird/): Das Zuhause ist für viele Familien mehr als ein Ort zum Wohnen. Es dient gleichzeitig als Büro, Lernraum, Rückzugsort und Treffpunkt für das gemeinsame Familienleben. Spätestens wenn zwei Erwachsene regelmäßig im Homeoffice arbeiten, Kinder Ruhe für Schule oder Hausaufgaben brauchen und jeder Raum mehrfach genutzt wird, geraten gut geschnittene Immobilien an ihre Grenzen. Dann stellt…
- [Steigende Rate bei der Anschlussfinanzierung: Was Eigentümer jetzt tun können](https://lehrmann-mainz.de/steigende-rate-bei-der-anschlussfinanzierung-was-eigentuemer-jetzt-tun-koennen/): Läuft die Zinsbindung eines Immobilienkredits aus, kann die neue Monatsrate deutlich höher ausfallen als gewohnt. Besonders Eigentümer, die vor Jahren zu sehr günstigen Konditionen finanziert haben, spüren den Unterschied bei der Anschlussfinanzierung. Wird die Belastung dauerhaft zu groß, geraten Rücklagen, Lebenshaltung und andere Verpflichtungen unter Druck. Wer früh reagiert, kann jedoch verschiedene Lösungen prüfen und…
- [Hausbesichtigung beim Kauf: Worauf Interessenten besonders achten sollten](https://lehrmann-mainz.de/hausbesichtigung-beim-kauf-worauf-interessenten-besonders-achten-sollten/): Der erste Eindruck einer Immobilie kann begeistern, sollte aber niemals die sorgfältige Prüfung ersetzen. Feuchte Stellen im Keller, feine Risse im Mauerwerk, veraltete Leitungen oder dauerhafter Verkehrslärm können später hohe Kosten und erhebliche Einschränkungen verursachen. Kaufinteressenten sollten deshalb bei der Besichtigung strukturiert vorgehen, genau hinsehen und gezielt nachfragen. Eine gute Vorbereitung hilft dabei, mögliche Schwachstellen…
- [Photovoltaik beim Immobilienverkauf: Mehrwert oder unnötige Investition?](https://lehrmann-mainz.de/photovoltaik-beim-immobilienverkauf-mehrwert-oder-unnoetige-investition/): Eine Photovoltaikanlage kann die laufenden Energiekosten reduzieren und macht eine Immobilie für viele Kaufinteressenten attraktiver. Dennoch führt Solarstrom auf dem Dach nicht automatisch zu einem entsprechend höheren Verkaufspreis. Entscheidend sind unter anderem Alter, Leistung, technischer Zustand und Eigentumsverhältnisse der Anlage. Auch die Frage, ob sich eine kurzfristige Nachrüstung vor dem Verkauf wirtschaftlich lohnt, sollte sorgfältig…
- [Fix & Flip im Immobilienmarkt: Schneller Gewinn oder kalkuliertes Risiko?](https://lehrmann-mainz.de/fix-flip-im-immobilienmarkt-schneller-gewinn-oder-kalkuliertes-risiko/): Kaufen, modernisieren und zeitnah wieder verkaufen: Das Fix-&-Flip-Modell gehört zu den bekanntesten Strategien im kurzfristigen Immobilieninvestment. Es verspricht schnelle Renditen, setzt jedoch deutlich mehr voraus als nur ein gutes Gespür für Immobilien. Entscheidend sind eine fundierte Marktanalyse, präzise Kostenplanung und ein professionelles Projektmanagement. Wer erfolgreich arbeiten möchte, muss Kaufpreise realistisch bewerten, Sanierungsaufwände exakt kalkulieren und…
- [Den passenden Immobilienmakler finden: Worauf Eigentümer wirklich achten sollten](https://lehrmann-mainz.de/den-passenden-immobilienmakler-finden-worauf-eigentuemer-wirklich-achten-sollten/): Der Verkauf einer Immobilie gehört zu den wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso bedeutender ist die Wahl des richtigen Immobilienmaklers. Doch woran erkennen Eigentümer, ob sie einem erfahrenen Profi oder lediglich einem durchschnittlichen Dienstleister gegenüberstehen? Neben Fachwissen spielen Transparenz, Vermarktungsstrategie und persönliche Beratung eine entscheidende Rolle. Wer die richtigen Kriterien kennt, schafft die besten Voraussetzungen…
- [Eigenheim verwirklichen: Ist Neubau oder Hauskauf der bessere Weg?](https://lehrmann-mainz.de/eigenheim-verwirklichen-ist-neubau-oder-hauskauf-der-bessere-weg/): Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden führt viele Menschen früher oder später zu einer wichtigen Entscheidung: Soll ein Haus nach den eigenen Vorstellungen gebaut werden oder ist der Kauf einer bestehenden Immobilie die bessere Lösung? Beide Möglichkeiten bieten Chancen, bringen aber auch unterschiedliche Herausforderungen mit sich. Während der Neubau maximale Gestaltungsfreiheit verspricht, punktet der…
- [Ruhestand im Ausland: Welche Lösung passt zur Immobilie in Deutschland?](https://lehrmann-mainz.de/ruhestand-im-ausland-welche-loesung-passt-zur-immobilie-in-deutschland/): Viele Menschen wünschen sich, den Ruhestand dort zu verbringen, wo das Leben leichter, wärmer oder günstiger erscheint. Ein Haus am Meer, eine Wohnung in den Bergen oder ein neues Zuhause in der Nähe der Familie im Ausland können ein reizvoller Schritt sein. Doch bevor der Umzug beginnt, stellt sich eine zentrale Frage: Was passiert mit…
- [Besichtigungen clever planen: So wird Ihre Immobilie überzeugend präsentiert](https://lehrmann-mainz.de/besichtigungen-clever-planen/): Eine Immobilienbesichtigung ist weit mehr als ein Rundgang durch Haus oder Wohnung. Für Kaufinteressenten ist sie der entscheidende Moment, in dem aus ersten Eindrücken konkrete Kaufabsichten entstehen können. Für Eigentümer bedeutet diese Phase jedoch oft viel Aufwand: Termine müssen abgestimmt, Räume vorbereitet und Fragen souverän beantwortet werden. Wer Besichtigungen strukturiert organisiert, spart Zeit, vermeidet unnötigen…
- [Renovierungskosten beim Hauskauf: So bleibt Ihr Budget im Rahmen](https://lehrmann-mainz.de/renovierungskosten-beim-hauskauf-so-bleibt-ihr-budget-im-rahmen/): Ein älteres Haus kann alles bieten, was Käufer suchen: Charakter, Lage, Raum für eigene Ideen und oft einen attraktiveren Kaufpreis als ein Neubau. Doch gerade bei renovierungsbedürftigen Immobilien entscheidet die realistische Einschätzung der Modernisierungskosten darüber, ob der Kauf langfristig Freude macht. Wer Dach, Fenster, Heizung, Elektrik oder Bad nur grob überschlägt, riskiert nach dem Notartermin…
- [Unverheiratet getrennt: So wird das gemeinsame Haus gerecht geregelt](https://lehrmann-mainz.de/unverheiratet-getrennt-so-wird-das-gemeinsame-haus-gerecht-geregelt/): Viele Paare erfüllen sich den Traum vom Eigenheim, ohne verheiratet zu sein. Solange die Beziehung funktioniert, spielt der fehlende Trauschein meist keine Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, wird schnell deutlich: Für unverheiratete Eigentümer gelten andere Rahmenbedingungen als bei Ehepaaren. Wer im Grundbuch steht, welche Kredite laufen und wer welche Beiträge geleistet hat, entscheidet darüber,…
- [Geerbte Immobilie verkaufen: So bereiten Sie ein Haus sorgfältig vor](https://lehrmann-mainz.de/geerbte-immobilie-verkaufen-so-bereiten-sie-ein-haus-sorgfaeltig-vor/): Ein Haus nach einem Todesfall aufzulösen, ist selten nur eine organisatorische Aufgabe. In jedem Zimmer warten Erinnerungen, Möbel, Unterlagen und persönliche Gegenstände, die gesichtet, bewertet und verteilt werden müssen. Wer die Immobilie anschließend verkaufen möchte, sollte dennoch frühzeitig Struktur in die Haushaltsauflösung bringen. Denn ein ordentlich geräumtes Haus lässt sich meist besser besichtigen, realistischer einschätzen…
- [Zwischenfinanzierung – wie sie den Immobilienwechsel absichert](https://lehrmann-mainz.de/zwischenfinanzierung-wie-sie-den-immobilienwechsel-absichert/): Die passende Immobilie ist gefunden, doch der Verkauf des bisherigen Hauses steht noch aus. Für viele Eigentümer entsteht dann eine finanzielle Lücke, denn Kaufpreis, Nebenkosten und laufende Verpflichtungen überschneiden sich. Eine geplante Zwischenfinanzierung kann diesen Übergang erleichtern. Entscheidend ist, frühzeitig zu wissen, welche Summe überbrückt werden muss, wie realistisch der Verkaufserlös ist und welche Reserven…
- [Ferienimmobilie verkaufen: Wenn sich Strategie, Rendite oder Lebensplanung ändern](https://lehrmann-mainz.de/ferienimmobilie-verkaufen-wenn-sich-strategie-rendite-oder-lebensplanung-aendern/): Eine Ferienimmobilie wird nicht nur selbst genutzt, sondern an Gäste vermietet, soll im Idealfall laufende Einnahmen erzielen sowie langfristig an Wert gewinnen. Dennoch kann irgendwann der Punkt kommen, an dem ein Verkauf sinnvoll oder notwendig wird. Häufig verändern sich Marktbedingungen, persönliche Ziele, Finanzierungsmodelle oder die eigene Anlagestrategie.     Hinweise: In diesem Text wird aus…
- [Vernetztes Zuhause als Verkaufsargument: Wie viel Mehrwert bringt Smart Home wirklich?](https://lehrmann-mainz.de/vernetztes-zuhause-als-verkaufsargument-wie-viel-mehrwert-bringt-smart-home-wirklich/): Intelligente Heizsysteme, appgesteuerte Beleuchtung und vernetzte Sicherheitstechnik gehören längst nicht mehr zur Zukunftsmusik. Viele Immobilien sind heute bereits digital ausgestattet oder lassen sich unkompliziert nachrüsten. Doch stellt sich für Eigentümer vor dem Verkauf eine zentrale Frage: Wirkt sich diese Technik tatsächlich positiv auf den Verkaufspreis aus?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Neubau vom Bauträger: Worauf Käufer beim Vertrag achten sollten](https://lehrmann-mainz.de/neubau-vom-bautraeger-worauf-kaeufer-beim-vertrag-achten-sollten/): Der Kauf einer neuen Wohnung oder eines Hauses vom Bauträger wirkt auf viele Interessenten besonders attraktiv. Das Objekt wird geplant, errichtet und schlüsselfertig übergeben, ohne dass Käufer selbst einzelne Gewerke koordinieren müssen. Gleichzeitig entsteht die Immobilie oft erst noch, wenn der Vertrag unterschrieben wird. Genau darin liegt die besondere Herausforderung: Wer vom Plan kauft, trifft…
- [Video: Immobilien-Wetter – Zwischen Aufklaren und Gegenwind](https://lehrmann-mainz.de/video-immobilien-wetter-zwischen-aufklaren-und-gegenwind/): Käufer, Verkäufer und Eigentümer fragen sich gleichermaßen, wohin sich die Immobilienmärkte gerade bewegen. Unser neues ImmobilienWetter schaut deshalb auf aktuelle Entwicklungen und ordnet die Lage auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt ein.  
- [Checkliste: Diese Unterlagen brauchen Eigentümer für den Immobilienverkauf](https://lehrmann-mainz.de/checkliste-diese-unterlagen-brauchen-eigentuemer-fuer-den-immobilienverkauf/): Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die wichtigsten Dokumente frühzeitig zusammenstellen. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen, beschleunigen den Verkaufsprozess und helfen dabei, Rückfragen von Interessenten oder Käufern zu vermeiden. Nachfolgend finden Eigentümer eine übersichtliche Checkliste mit den wichtigsten Unterlagen für den Verkauf von Haus oder Wohnung – inklusive Hinweisen, wo diese erhältlich sind.     Hinweise:…
- [Wenn das Zuhause zu groß wird: Wohnlösungen fürs Alter](https://lehrmann-mainz.de/wenn-das-zuhause-zu-gross-wird-wohnloesungen-fuers-alter/): Auch wenn das vertraute Zuhause eng mit Erinnerungen verbunden ist, ist es dennoch sinnvoll, bereits vor dem Alter die spätere Wohnsituation kritisch zu hinterfragen. Wenn mehrere Zimmer dauerhaft leer stehen, Treppen zunehmend beschwerlich werden oder der Garten mehr Arbeit als Freude bereitet, deutet vieles darauf hin, dass das Haus nicht mehr optimal zur Lebensphase passt.…
- [Bieterverfahren: bessere Chancen beim Immobilienkauf](https://lehrmann-mainz.de/bieterverfahren-bessere-chancen-beim-immobilienkauf/): Immer öfter setzen Verkäufer auf das Bieterverfahren, um den besten Preis am Markt zu erzielen. Für Kaufinteressenten verändert sich dadurch die Dynamik spürbar: Nicht nur die Immobilie selbst muss überzeugen, sondern auch die eigene Strategie. Wer unvorbereitet in eine Bieterrunde geht, riskiert, sich von Emotionen treiben zu lassen oder finanziell zu weit zu gehen. Mit…
- [Immobilie verkaufen, Wohnrecht behalten – so geht Immobilienverrentung](https://lehrmann-mainz.de/immobilie-verkaufen-wohnrecht-behalten/): Eine Immobilie zu verkaufen und ein Wohnrecht zu behalten, ist nicht neu. Inzwischen nutzen immer mehr Eigentümer die Immobilienverrentung. Doch wie beeinflusst das Wohnrecht den Immobilienwert, wie lassen sich geeignete Käufer finden und wie wird der Vertrag rechtlich eindeutig gestaltet?     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum…
- [Mietnomaden und Mietausfälle: Wie Vermieter Risiken vermeiden](https://lehrmann-mainz.de/mietnomaden-und-mietausfaelle-wie-vermieter-risiken-vermeiden/): Mietnomaden, ausbleibende Zahlungen oder beschädigte Wohnungen – das Vermieten einer Immobilie bringt nicht nur Einnahmen, sondern auch Risiken mit sich. Was oft nach passivem Einkommen klingt, kann schnell zur Belastung werden. Wer die typischen Herausforderungen kennt, kann besser vorsorgen und im Zweifel die richtige Entscheidung treffen.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen…
- [Neubau vs. Bestand: Welche Wahl wirklich zu Ihnen passt](https://lehrmann-mainz.de/neubau-vs-bestand-welche-wahl-wirklich-zu-ihnen-passt/): Ein neu gebautes Haus ist wie ein unbeschriebenes Blatt, eine Bestandsimmobilie wie ein Buch mit Geschichte. Viele Käufer stehen vor genau dieser Wahl. Beide Wege haben ihren Reiz – aber auch unterschiedliche Anforderungen bei Kosten, Aufwand und Planung. Wer die Unterschiede kennt, kann leichter entscheiden, welches Zuhause wirklich passt.     Hinweise: In diesem Text…
- [Sanierungspflicht für Altbauten: Modernisieren oder verkaufen?](https://lehrmann-mainz.de/sanierungspflicht-fuer-altbauten-modernisieren-oder-verkaufen/): Wer eine unsanierte Immobilie besitzt, steht vor einer Entscheidung: in Dämmung und neue Heiztechnik investieren oder das Haus zu aktuellen Marktbedingungen verkaufen. Fest steht, dass die energetischen Anforderungen in den kommenden Jahren spürbar steigen werden. Für viele Eigentümer geht es deshalb nicht nur um gesetzliche Vorgaben, sondern auch darum den Wert ihrer Immobilie zu erhalten.…
- [Energieausweis beim Immobilienverkauf – worauf Sie achten sollten](https://lehrmann-mainz.de/energieausweis-beim-immobilienverkauf-worauf-sie-achten-sollten/): Wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kommt am Thema Energieausweis nicht mehr vorbei. Das Dokument ist längst mehr als eine formale Pflicht, denn es liefert Interessenten wichtige Hinweise zur Energieeffizienz eines Hauses oder einer Wohnung. Für Eigentümer bedeutet das: Ein fehlender oder falscher Energieausweis kann nicht nur den Verkaufsprozess verzögern, sondern auch rechtliche Konsequenzen…
- [Warum Finanzierungsnachweis? – Darum sollten Käufer ihn vorlegen](https://lehrmann-mainz.de/warum-finanzierungsnachweis-darum-sollten-kaeufer-ihn-vorlegen/):   In vielen Regionen reicht Begeisterung allein nicht mehr aus, um eine Immobilie zu sichern. Verkäufer erwarten zunehmend einen belastbaren Nachweis, dass der Kauf auch finanziell tragfähig ist. Warum diese Bestätigung heute so wichtig ist, wie Sie sie erhalten und weshalb eine gute Vorbereitung Ihre Chancen spürbar erhöht, erfahren Sie in diesem Beitrag.   Hinweise:…
- [Vergleichswertverfahren: Immobilienpreise marktgerecht ermitteln](https://lehrmann-mainz.de/vergleichswertverfahren-immobilienpreise-marktgerecht-ermitteln/): Die Frage nach dem richtigen Immobilienwert lässt sich nicht einfach mit einem Blick auf Nachbarangebote beantworten. Das Vergleichswertverfahren gilt zwar als besonders marktnah, ist in der Praxis jedoch deutlich komplexer, als viele Eigentümer zunächst annehmen. Erst die fachgerechte Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte, die korrekte Einordnung von Lage, Zustand und Ausstattung sowie eine sachkundige Anpassung der Preise…
- [Wohnen im Alter: Zuhause umbauen oder lieber neu starten?](https://lehrmann-mainz.de/wohnen-im-alter-zuhause-umbauen-oder-lieber-neu-starten/): Stufen am Eingang, enge Durchgänge oder ein Badezimmer mit hoher Wanne – was früher selbstverständlich war, kann mit zunehmendem Alter plötzlich zur täglichen Hürde werden. Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage, wie sie auch in Zukunft sicher und bequem wohnen können. Soll das vertraute Eigenheim durch gezielte Maßnahmen angepasst werden oder ist ein Umzug…
- [Immobilien tauschen statt verkaufen – Alternative mit Potenzial](https://lehrmann-mainz.de/immobilien-tauschen-statt-verkaufen-alternative-mit-potenzial/):   Die Familie wächst, die Kinder ziehen aus, der Arbeitsweg wird länger oder der Wunsch nach einem anderen Wohnumfeld entsteht. In solchen Situationen denken die meisten Eigentümer automatisch an Verkauf und Neukauf. Doch es gibt eine weniger bekannte Möglichkeit, die in bestimmten Fällen überraschend gut funktioniert: der direkte Immobilientausch zwischen zwei Eigentümern. Dabei wechseln zwei…
- [Förderung für Familien – so Immobilie finanzieren](https://lehrmann-mainz.de/foerderung-fuer-familien-so-immobilie-finanzieren/): Steigende Kaufpreise, knappe Angebote und hohe Zinsen haben den Traum vom eigenen Haus für viele junge Haushalte spürbar erschwert. Mit dem KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“, häufig auch als „Jung kauft Alt“ bezeichnet, gibt es attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerb von Bestandsimmobilien. Welche Voraussetzungen gelten und wie kann die Förderung sinnvoll in die persönliche Immobilienstrategie eingebunden…
- [Immobilien-Wetter: Mieten unter Druck – was bedeutet das für Sie?](https://lehrmann-mainz.de/immobilien-wetter-mieten-unter-druck-was-bedeutet-das-fuer-sie/): Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt angespannt – doch hinter den Schlagzeilen verbergen sich Entwicklungen, die Mieter und Eigentümer gleichermaßen betreffen. Ein genauerer Blick lohnt sich – wie auch unser Video zeigt.   
- [Makleralleinauftrag oder mehrere Makler – was führt schneller zum Verkauf?](https://lehrmann-mainz.de/makleralleinauftrag-oder-mehrere-makler-was-fuehrt-schneller-zum-verkauf/): Viele Eigentümer gehen davon aus, dass mehrere beauftragte Makler automatisch zu mehr Interessenten und damit zu einem schnelleren Abschluss führen. In der Praxis zeigt sich jedoch häufig ein anderes Bild. Wenn Verantwortlichkeiten verschwimmen und kein klarer Fokus vorhanden ist, leidet der Verkaufsprozess.     Hinweise: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das…

## Seiten
- [Vertrag widerrufen](https://lehrmann-mainz.de/vertrag-widerrufen/): Um den Maklervertrag zu widerrufen, bitte folgendes Formular verwenden:
- [Spanien-Immobilien](https://lehrmann-mainz.de/spanien-immobilien/)
- [Immobilienmakler Bingen am Rhein](https://lehrmann-mainz.de/marktplatz/immobilienmakler-bingen-am-rhein/): Bingen am Rhein – Rheinromantik und Zuzugsregion
- [Immobilienmakler Ruesselsheim](https://lehrmann-mainz.de/marktplatz/immobilienmakler-ruesselsheim/): Dorothea Lehrmann Immobilien steht Ihnen als kompetente Immobilienmaklerin Groß-Gerau zur Seite – beim Hauskauf in Rüsselsheim oder beim Wohnungsverkauf. Mit regionaler Marktkenntnis sichern Sie die besten Angebote entlang der Pendlerachse Rhein-Main.
- [Immobilienmakler Bodenheim Nierstein](https://lehrmann-mainz.de/marktplatz/immobilienmakler-bodenheim-nierstein/): Als erfahrener Immobilienmakler in Bodenheim und Nierstein unterstützt Dorothea Lehrmann Immobilien beim Hausverkauf in Bodenheim oder bei der Suche nach einer charmanten Immobilie. Ob modernes Wohnen oder traditionelles Winzerhaus: Hier verschmilzt Lebensqualität mit rheinhessischem Charme, ideal für Genießer und Ruhesuchende.
- [Immobilienmakler Ingelheim am Rhein](https://lehrmann-mainz.de/marktplatz/immobilienmakler-ingelheim-am-rhein/): Ingelheim am Rhein – Wachstum und Pendler
- [Mieterpass](https://lehrmann-mainz.de/mieterpass/): Vermietern ist es verständlicherweise wichtig, dass solvente Mieter in die Immobilie einziehen. Deshalb bieten wir den Mieterpass an, um für beide Seiten eine positive Situation zu schaffen. Mit dem Mieterpass weisen Sie genau dies nach und steigern somit Ihre Chancen immens, für Ihre Wunsch-Wohnung ausgewählt zu werden. Und der Vermieter kann sich seiner Mieteinnahmen ebenfalls sicher sein – eine win-win-Situation also, die für ein angenehmes Mietverhältnis für alle Beteiligten sorgt. Natürlich erfüllt der gesamte Ablauf höchste datenschutzrechtliche Anforderungen – Ihre Daten sind geschützt. 

- [Referenzimmobilien – kaufen](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/kaufen/referenzimmobilien/)
- [Für Suchende – Immobilien – Miete](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/mieten/)
- [Für Suchende – Immobilien – Kaufen](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/kaufen/)
- [Neubau Kaufen in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/mainz/kaufen/neubau/)
- [Referenzimmobilien](https://lehrmann-mainz.de/suchende/referenzimmobilien/)
- [Grundstück kaufen in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/mainz/kaufen/grundstueck/)
- [Gewerbe kaufen in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/mainz/kaufen/gewerbe/)
- [Pflegeapartment kaufen in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/mainz/kaufen/pflegeapartment/)
- [Kapitalanleger Kaufen in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/mainz/kaufen/)
- [Vermietete-Wohnung kaufen in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/mainz/kaufen/vermietete-wohnung/)
- [Zinshaus Kaufen in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/mainz/kaufen/zinshaus/)
- [Kapitalanleger Immobilien in Mainz](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/mainz/)
- [Grundstück mieten in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/mainz/mieten/grundstueck/)
- [Wohnung mieten in Mainz](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/mainz/mieten/wohnung/)
- [Haus mieten in Berlin](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/mainz/mieten/haus/)
- [Immobilien kaufen: Suchauftrag anlegen](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/kaufen/immobilien-suchauftrag-anlegen/): Finden Sie Ihre Traumimmobilie mit dem Immobilienprofi
- [Für Suchende – Immobilien – Mainz](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/mainz/)
- [Gewerbeimmobilien mieten](https://lehrmann-mainz.de/gewerbeimmobilien/mieten/)
- [Gewerbeimmobilien verkaufen](https://lehrmann-mainz.de/gewerbeimmobilien/verkaufen/)
- [Gewerbeimmobilien kaufen](https://lehrmann-mainz.de/gewerbeimmobilien/kaufen/)
- [Gewerbeimmobilien vermieten](https://lehrmann-mainz.de/gewerbeimmobilien/vermieten/)
- [Gewerbeimmobilien](https://lehrmann-mainz.de/gewerbeimmobilien/): Liebe Immobilienbesitzer,
- [Verwaltung](https://lehrmann-mainz.de/eigentuemer/verwaltung/): Als WEG-Verwalter entlasten wir Sie als Eigentümer nachhaltig und kümmern uns um alle Anliegen, die die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums betreffen. Nachfolgend sehen sie einen Teil unseres Leistungskatalogs. Neben diesen Aufgaben übernehmen wir noch einige weitere. Dabei handeln wir stets nach § 27 WEG. Als Wohneigentümer-gemeinschaft können Sie unsere Rechte und Pflichten durch einen Beschluss erweitern oder einschränken.
- [Vermieten](https://lehrmann-mainz.de/kapitalanleger/vermieten/): Liebe Eigentümer,
- [Home Staging](https://lehrmann-mainz.de/eigentuemer/verkaufen/home-staging/): Den perfekten Ersteindruck schaffen
- [Für Suchende – Immobilien](https://lehrmann-mainz.de/suchende/immobilien/)
- [Verkaufsanfrage](https://lehrmann-mainz.de/eigentuemer/verkaufen/verkaufsanfrage/)
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## Objekte
- [Komfortables und zauberhaftes Wohnen in Mainz-Laubenheim](https://lehrmann-mainz.de/expose/11409/): Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Nr. 1.07) und verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5), der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Als Wohnort bietet Laubenheim hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung sorgt für eine große Beliebheit bei Wohnungssuchenden.
- [Hübsches 1-Zimmerwohnung im Grünen in Mainz-Bretzenheim](https://lehrmann-mainz.de/expose/huebsches-appartement-im-gruenen-in-mainz-bretzenheim/): Die Wohnung ist sehr praktisch und besteht aus einer Eingangsdiele, einem Duschbad, einem Zimmer mit Zugang zu einem Südbalkon und einer kleinen Küche mit eingebauter Pantryküche. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz vor dem Haus gehören dazu.
- [Single-Appartement für Erwerbstätige oder Studenten
in Universitätsnähe](https://lehrmann-mainz.de/expose/single-appartement-fuer-erwerbstaetige-oder-studentenin-universitaetsnaehe/): Das Appartement ist lichtdurchflutet und sehr vorteilhaft aufgeteilt. Es besteht aus einem Zimmer mit Arbeitsecke (insgesamt 1,5 Zimmer), einem Duschbad, einer offenen Küche und einer nach Süden gelegenen sonnigen großen Dachterrasse und einem ebenso sonnigen kleinen Balkon. Ein Kellerabteil Nr. 4 und ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 40 (Duplex unten) gehören dazu. Fahrräder können im dazugehörenden Kellerraum abgestellt werden. Der Hausgemeinschaft steht ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und -Trockenautomaten zur Verfügung.
- [Sehr gepflegtes Appartement mit Blick zum kurzfristigen Beziehen- Hier gibt es viel zu sehen!](https://lehrmann-mainz.de/expose/sehr-gepflegtes-appartement-mit-blick-zum-kurzfristigen-beziehen-hier-gibt-es-viel-zu-sehen/): Die Wohnung wird Ihnen gefallen. Beim Betreten erwartet Sie ein von Licht durchflutetes Ambiente. Das Appartement teilt sich auf in einen kleinen Eingangsbereich, der sich zum Zimmer mit Loggia erweitert. Daneben liegt ein Wannenbad. Es gibt eine offene Küche Die Loggia eröffnet Ihnen einen weiten Blick. Und es gibt viel zu sehen. Der Blick reicht über die Mainzer Innenstadt bis zum Taunus und zur Skyline von Frankfurt. Den Hausbewohnern stehen ein Fahrradraum und ein Waschraum mit Münz-Wasch- und Trockenautomaten zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Es gibt ein Parkdeck mit einer reichlichen Anzahl von Stellplätzen. Darüber hinaus besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage bei der Hausverwaltung gegen Gebühr anzufragen
- [5 Wohnungen als Paket in guter Mainz-Laubenheimer Höhenlage](https://lehrmann-mainz.de/expose/7-wohnungen-als-paket-in-guter-mainz-laubenheimer-hoehenlage/): Die 5 Wohnungen sowie 5 Tiefgaragenstellplätze bieten eine ausgewogene Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Im 2. Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Zwei der Einheiten verfügen jeweils über ca. 90,83 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad, jeweils mit Balkon, Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. Die dritte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 56,84 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Kellerraum. Das 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) hat zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 106,70 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad, einen Balkon, einen Kellerraum sowie jeweils einen Tiefgaragenstellplatz. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die Balkone sowie die den Wohnungen zugeordneten Keller- und Stellplatzflächen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Alle Wohnungen sind vermietet und sorgen für stabile, laufende Mieteinnahmen.
- [](https://lehrmann-mainz.de/expose/11503/): Sie werden dieses Haus bald sehr zu schätzen wissen. Es ist familienfreudlich und praktisch aufgeteilt. Im EG gibt es ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche, einen Einbauschrank im Flur, einen großen Wohn- und Essraum mit 2 Ausgängen zum Garten und zur Terrasse, gesäumt von einem Außenkamin. Die überdachte Terrasse ist blickgeschützt und das Highlight der Immobilie. Der Keller stellt sich sehr geräumig dar, bietet insgesamt 5 Räume, davon einen kleinen Raum, der ein Homeoffice möglich macht. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus in den Garten. Ferner gibt einen Waschraum, 2 Vorratsräume, einen Heizungsraum mit Ölheizung und einen Raum für den Öltank. Das Obergeschoss bietet eine zeitgemäßes Dusch- und Wannenbad, ein kleines Dachschrägenzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres großes Zimmer, das ebenfalls einen Zugang zum gemeinsamen Balkon hat. Vom Obergeschoss geht es über eine Einschubleiter auf den Dachboden, ideal für Stauraum, für Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.
- [Hübsches vermietetes Appartement im Grünen in Mainz-Bretzenheim](https://lehrmann-mainz.de/expose/huebsches-vermietetes-appartement-im-gruenen-in-mainz-bretzenheim/): Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Mainzer Stadteil Bretzenheim. Sie ist sehr praktisch geschnitten und besteht aus einer Eingangsdiele, einem Duschbad, einem Zimmer mit Zugang zu einem Südbalkon und einer kleinen Küche mit eingebauter Pantryküche. Ein Kellerabteil (Nr. 27) gehört dazu. Das Hausgeld beträgt € 203,- und die Wohnung ist seit 01.09.2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt € 370,-.
- [Hier erwartet Sie Ihre Traumwohnung – charmant und lichtdurchflutet!](https://lehrmann-mainz.de/expose/11320/): Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mainz-Laubenheim! Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Jahr 1997 bietet Ihnen auf ca. 95 m² ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen, gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich lädt zum Wohlfühlen ein, während der Balkon zusätzlichen Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft schafft. Hier können Sie den Feierabend genießen oder den Tag mit einem Kaffee beginnen. Mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC ist die Wohnung perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Auch eine Küche ist vorhanden und bietet Ihnen die passende Basis für Ihren Alltag. Praktisch ist außerdem der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Hausgeld beträgt 432,00 €. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung in beliebter Lage von Mainz-Laubenheim suchen, die mit Komfort, guter Aufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
- [Wohnen mit Perspektive – großzügiges Zuhause für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus](https://lehrmann-mainz.de/expose/wohnen-mit-perspektive-grosszuegiges-zuhause-fuer-eine-grosse-familie-oder-als-mehrgenerationenhaus/): Dieses freistehende Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität, naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Ob als komfortables Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 144 m² sowie eine abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen). Eine Abschlusstür im Treppenhaus sorgt bei Bedarf für eine klare Trennung der beiden Einheiten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang einen einladenden ersten Eindruck. Die anschließende zentrale Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen den Zugang zum überdachten Balkon. Dank der Hanglage genießen Sie hier einen schönen Blick ins Grüne und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Wohnküche bietet Raum für einen großen Essplatz und bildet einen beliebten Treffpunkt für Familie und Freunde. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Wohnebene ab. Im Obergeschoss befindet sich eine separat nutzbare Wohneinheit, die sich ideal zur Vermietung oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach eignet. Das Kellergeschoss bietet praktische Abstell- und Nutzflächen sowie den Heizungsraum. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zu den drei Garagen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung und naturnahes Leben. Ein kleines Gewächshaus sowie ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für Gartenfreunde, Selbstversorger, Wohnfreude pur
- [Solides Mehrfamilienhaus in gesuchter Mainzer Neustadtlage](https://lehrmann-mainz.de/expose/solides-mehrfamilienhaus-in-gesuchter-mainzer-neustadtlage/): Das außerordentlich gepflegte Mehrfamilienhaus in sehr gesuchter Neustadtlage verfügt über 6 Wohnungen, jeweils eine Wohnung auf jeder Etage. Das Dachgeschoss wurde Ende der 1990er Jahre ausgebaut und bietet eine nun attraktive Wohnung mit 3 Zimmern, offener Küche, Abstellraum, Duschbad, Gäste-WC und Balkon. Sie hat ein ganz besonderes Flair und einem schönen Blick über die Neustadt. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnungen in den Obergeschossen (1-4. OG) verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und bieten eine funktionale Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und hat einen Erker, während die separate Küche mit Speisekammer einen direkten Zugang zum Balkon hat. 3 weitere Zimmer lassen sich als als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Bad hat eine Wanne. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot jeder Wohnung. Die Wohnung im EG hat einen vergleichbaren Grundriss allerdings ohne Erker. Alle 6 Wohneinheiten sind vermietet. 5 Wohnungen sind 4-Zimmerwohnungen und haben daher ein sehr hohes Vermietungspotenzial.
- [Wohnung in denkmalgeschützer Villa am Rosengarten](https://lehrmann-mainz.de/expose/wohnung-in-denkmalgeschuetzer-villa-am-rosengarten/): Diese außergewöhnlich schöne gestaltete Wohnung in einem herrlichen Altbau besticht durch Großzügigkeit und das tolles Ambiente. Es gibt 2 Zugänge, sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch vom Garten aus. Die Wohnung verfügt über 2 große Räumen (ca. 24 und 30 m²), einer davon als Wohnküche ausgebaut und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und ein attraktives Duschbad ergänzen das Raumangebot. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und eine große Garderobe. Ein Kellerraum gehört dazu und 2 PKW-Stellplätze (à 130,- €) in der Tiefgarage (einer mit Wallbox) können dazu gemietet werden. Diese Wohnung war zuvor ein Büro und wurde zu Wohnraum umgewandelt, 3 Zimmer (eins davon Wohnküche) Bad, Gäste-WC, 1 Keller mit Garderobe.
- [Baugrundstück in schönster Lage mit Weitblick und genehmigter Bauvoranfrage für 6-Familienhaus](https://lehrmann-mainz.de/expose/baugrundstueck-in-schoenster-lage-mit-weitblick-und-genehmigter-bauvoranfrage-fuer-6-familienhaus/): Für diese beiden nebeneinander liegenden Grundstücke in Hanglage gibt es bereits eine von der Kreisverwaltung genehmigte Bauvoranfrage. Es gibt ein nachhaltiges Konzept für ein 6-Parteienhaus in Hanglage. Es geht hier um die Errichtung eines ökologischen Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten mit jeweils 3-Zimmerwohnungen, 2 zusätzlichen Apartments im Souterrain, Photovoltaikanlage, Mieterstromkonzept und Ladeinfrastruktur für Elektromobilität. Die Pläne liegen vor und können auf Wunsch angefordert werden.
- [Ruhe, Stil und Wohnqualität auf hochwertigen 152 qm im citynahen Wiesbadener Südosten](https://lehrmann-mainz.de/expose/ruhe-stil-und-wohnqualitaet-auf-hochwertigen-152-qm-im-citynahen-wiesbadener-suedosten/): Diese zauberhafte Wohnung lässt das Herz höher schlagen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Dank des schick sanierten gläsernen Fahrstuhls ist die Wohnung bequem erreichbar. Der Grundriss ist äußerst großzügig, da während des Neubaus zwei Wohnungen zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden. Auf edel gestalteten 152 m² erstrecken sich die 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer. Werden 4 Zimmer benötigt, lässt sich das Wohnzimmer teilen. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und ein geräumiger Flur vervollständigen das Raumangebot. Der Flur bietet viel Platz für eine Garderobe und verfügt über einen perfekt eingepassten, raumhohen Schrank. Durch Schiebetüren gelangen Sie vom Ess- und Wohnzimmer auf den ca. 16 m² großen überdachten Balkon, den Sie auch vom geräumigen Zimmer aus betreten. So können Sie bestens lüften und auch, wenn es mal regnet, an warmen Sommertagen draußen sitzen, Ihre Seele baumeln lassen und die frische Luft genießen. Bemerkenswert ist die Größe des Balkons, denn hier finden sowohl eine Sitzgarnitur als auch 2 Sonnenliegen ihren Platz. Der schöne Ausblick ins Grüne wird Sie begeistern. Dank der Südwestausrichtung haben Sie den ganzen Tag über Sonnenschein und können den Ihre Augen über Wiesbaden und den Rheingau bis zur russischen Kirche schweifen lassen. Im Gemeinschaftswaschraum im Keller haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine (Stellplatz Nr. 11 + 12) und Ihren Trockner unterzubringen. Der Personenaufzug erweist sich dabei als äußerst praktisch. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil (Nr. 15) und zwei Garagenstellplätze (Nr. 1 + 2). Das Gelände, auf dem das Mehrfamilienhaus und die Doppelgarage liegen, ist durch eine Schranke gesichert. Sowohl die Schranke als auch das Garagentor lassen sich bequem mit einer Fernbedienung öffnen. Dank der zurückgesetzten Lage des Hauses ist die Wohnlage äußerst ruhig und angenehm.
- [Preisreduktion! 1-Zimmerwohnung, vorteilhaft geschnitten, saniert, schnell beziehbar!](https://lehrmann-mainz.de/expose/kleine-wohnung-grosse-nachfrage-ideal-fuer-studium-oder-temporaeres-wohnen/): Sie betreten eine Wohnung, die durch helle und großzügige Raumaufteilung überzeugt. Der gepflegte Zustand des Objekts spiegelt die fortwährenden Investionen wider, den diese Wohnung erhalten hat. Der Grundriss ist geschickt durchdacht. Sie finden einen geräumigen Flur, eine abgeschlossene Küche mit danebenliegendem Abstellraum, ein Duschbad, eine Schlafnische für ein 1,40 m breites Bett und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung erleben Sie ein geräumiges Wohnambiente, das einem Single ideale Wohnvoraussetzungen bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Wert von 15.000€, der im Gesamtkaufpreis enthalten ist. Der Gesamtpreis setzt sich somit aus € 165.000 für die Wohnung und € 15.000 für den PKW-Stellplatz zusammen.
- [Gonsenheimer lichtdurchflutetes Familienparadies -Penthouse mit Wohlfühlatmosphäre in Top-Lage](https://lehrmann-mainz.de/expose/gonsenheimer-lichtdurchflutetes-familienparadies-penthouse-mit-wohlfuehlatmosphaere-in-top-lage/): Schon beim Eintreten spürt man die warme Atmosphäre dieser Wohnung. Der freundliche Eingangsbereich mit Garderobennische heißt Sie und Ihre Familie herzlich willkommen. Rechter Hand befinden sich ein helles Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder als ruhiger Lernplatz – sowie das Tageslicht-Gästebad mit Dusche. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, dreifach verglaste Fenster schenken dem Raum viel Licht und schaffen eine freundliche, offene Stimmung. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel ist harmonisch integriert – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Während die einen schnippeln, machen die anderen Hausaufgaben am Tisch oder genießen einfach das Zusammensein. Der Essbereich verbindet alles auf natürliche Weise und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags. Ein besonderes Highlight ist die rund 40 m² große, überdachte Terrasse, die sich auf drei Seiten um die Wohnung erstreckt. In sonniger Südausrichtung genießen Sie hier Privatsphäre, einen schönen Blick ins Grüne und herrliche Sonnenuntergänge. Ob Frühstück im Freien oder entspannte Abende – dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort Ihrer Familie. Der private Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Über einen separaten Flur erreichen Sie das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für entspannte Morgenroutinen. Die Wohnung liegt in familienfreundlicher Umgebung – ein Ort, an dem Kinder noch unbeschwert aufwachsen dürfen und Nachbarschaft gelebt wird. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlcher Waschraum mit Ihrem persönlichen Anschluss für Waschmaschien und Trockner. Die kleine, gepflegte Hausgemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten schafft eine angenehme, persönliche Atmosphäre. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.
- [Gönnen Sie sich einen Hauch Romantik!](https://lehrmann-mainz.de/expose/goennen-sie-sich-einen-hauch-romantik/): Die charmante Doppelhaushälfte hat eine leichte Hanglage. Die Immobilie verfügt über eine intelligente Raumaufteilung und bietet insgesamt viel Platz und Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Gästeduschbad und ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die Umgebung genießen können. Eine Wendeltreppe führt Sie von hier aus direkt in den Garten und in den Souterrain-Bereich. Hier befindet sich neben dem Heizungs- und Waschraum noch 1 Gästezimmer, das auch als Hobbyraum gut genutzt werden kann. Das Haus verfügt über einen Garten von ca. 100 m², der ideal für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien geeignet ist. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls einen Balkonzugang hat. Ein Familienbad mit Fenster, Wanne und Dusche sorgt für den perfekten Komfort. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das Platz für eine weitere Person bietet. Außerdem steht ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
- [Helle, charmante Wohnung in bester Wohnlage in Mainz-Hechtsheim!](https://lehrmann-mainz.de/expose/helle-charmante-wohnung-in-bester-wohnlage-in-mainz-hechtsheim/): Die Wohnung wurde modernisiert. Sie bietet Ihnen mit ihrem eleganten Duschbad und einem Laminatboden mit warmen Holzcharakter viel Wohnfreude. Große Fenster sorgen für gute Belichtung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick auf das Rheinhessische Hinterland frei. Die Küche ist durch eine Glaswand vom Wohnzimmer transparent abgeschlossen und erhält somit viel zusätzliches Licht. Die Einbauküche gehört der Vormieterin und kann gegen einen Abschlag übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradstellplatz im Keller, als auch ein Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung.
- [Kapitalanleger aufgepasst! Chance nutzen! Gut vermietete 2-Zimmerwohnung in Mainz-Gonsenheim](https://lehrmann-mainz.de/expose/kapitalanleger-aufgepasst-chance-nutzen-gut-vermietete-2-zimmerwohnung-in-mainz-gonsenheim/): Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines stetig instandgehaltenen Mehrfamilienhauses. Derzeit wird sie von einem zuverlässigen Mieter mit Frau und seinen beiden Kindern bewohnt. Die Familie ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung, hat aber bislang noch keine passende Alternative gefunden. Die Wohnung verfügt über eine innenliegende Küche, die funktional sehr gut in den Grundriss eingebunden ist. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und hat den Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet den Raum für einen großen Kleiderschrank. Das Wannenbad ist vollständig gefliest und hat den Waschmaschinenanschluss. In der Diele und in den Zimmern liegt ein PVC-Boden mit Holzoptik. Die Aluminiumfenster sind isolierverglast. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage lässt sich mit wenigen Schritten vom Hauseingang aus erreichen. Die gemeinschaftlichen Einrichtungen des Hauses umfassen eine Waschküche mit Münzwaschautomat, einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen Garten mit Speiplatz, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Der Gesamtpreis von € 159,000 teilt sich auf in € 144.000 für die Wohnung und € 15.000 für den komfortablen Tiefgarageneinstellplatz.

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- [Immobilienpreise Mainz 2026](https://lehrmann-mainz.de/immobilienpreise-mainz/): Sie möchten Ihre Immobilie in Mainz verkaufen? In diesem Artikel erfahren Sie, warum der Immobilienmarkt in Mainz auch 2026 weiterhin vielversprechend ist, wie Sie den richtigen Verkaufspreis ermitteln und welche Schritte notwendig sind, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung erfolgreich zu verkaufen. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps und zeigen Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren, um den besten Preis zu erzielen.
- [Wohnen im Alter in Mainz](https://lehrmann-mainz.de/wohnen-im-alter-in-mainz-mit-eigentum-oder-zur-miete/): Sie besitzen ein Haus oder eine Wohnung im Raum Mainz und fragen sich: behalten, umbauen, vermieten, verkaufen – oder per Verrentung Liquidität schaffen? Dieser kompakte Leitfaden von Lehrmann Immobilien liefert Ihnen aktuelle Markt- und Förderinfos, praxisnahe Checklisten und klare Entscheidungshilfen.
- [Tipps zum Hauskauf](https://lehrmann-mainz.de/tipps-zum-hauskauf/): Mit dem Kauf eines eigenen Hauses erfüllt sich für viele Menschen in Mainz der Traum vom Eigenheim. Doch ein Hauskauf will gut überlegt sein – schließlich investieren Käufer in der Regel das Fünffache ihres Jahresnettoeinkommens. Damit Sie diesen Schritt mit einem sicheren Gefühl gehen, begleitet Dorothea Lehrmann Immobilien Sie kompetent von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.
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