(Verkauft!) Charmante Altbauwohnung im begehrten Dichterviertel

65187 Wiesbaden, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1510
  • Objekttyp
  • Adresse
    65187 Wiesbaden
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1900
  • Hausgeld
    193,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
  • Mieteinnahmen (Soll)
    8.640,00 EUR
  • Kaufpreis
    264.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese typische Altbauwohnung glänzt durch die Großzügigkeit ihrer Raumaufteilung. Eine Flügeltür trennt Wohn- und Arbeitszimmer und lässt geöffnet die Räume ineinander verschmelzen. Attraktiv ist die Deckenhöhe von über 3 m und der schöne Parkettboden, der bereits aufgearbeitet wurde. Wohnzimmer und Küche haben jeweils einen Balkon. Das Schlafzimmer hat eine stattliche Größe und bietet viel Stellfläche. Das Bad verfügt über ein angenehm großes Fenster und eine Wanne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Hof können Fahrräder abgestellt werden.

Die Mieter leben seit über 15 Jahren sehr gern in der Wohnung, Jährliche Mieteinnahme ohne Betriebskosten € 8640.

Ausstattung

Ein attraktiver Parkettboden, eine herrliche Raumhöhe und Stuckrosetten in der Mitte der beiden Wohnräume lassen das Herz der Besucher höher schlagen. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert. Geheizt wird mit Gas und die alte Etagenheizung wurde durch eine energiesparende Brennwertheizung ersetzt. Hübsch ist der Blick von den beiden Balkonen in die Geschäftigkeit der Umgebung.
Hier investieren Sie Ihr Kapital gut und gewinnen gute und angenehme langjährige Mieter.

Sonstige Informationen

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. dorothea lehrmann immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Wir begrenzen unsere Haftung auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Handeln. Forderungen verjähren gemäß de gesetzlichen Grundlagen.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns montags bis freitags zwischen 9 und 19 Uhr und samstags zwischen 9 und 15 Uhr unter 06131-232266 oder 0175-4191911

Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de.

Lage

Die Wohnung liegt im Dichterviertel in einem denkmalgeschützten Haus aus der Jahrhundertwende. Sie befindet sich im 3. OG. Das Haus beherbergt 10 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Herrlich ist die grüne Umgebung einerseits mit schönen alten Mehrfamilienhäusern, praktisch die Laufnähe zur Innenstadt. Das Dichterviertel wird durch stattliche Gebäude aus der Gründerzeit geprägt. Hübsche Fassaden, viele alte Bäume und die kurzen Wege zur Innenstadt sorgen für viel Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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