Stadtoase mit herrlichem Blick ins Grüne!

Mainz, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1558
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Neustadt)
     Mainz
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1958
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Hausgeld
    356,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Fahrradraum
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    89.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    89.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung ist ein Schmuckstück. Die Eigentümer haben sie geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sie kann wie derzeit als 3-Zimmerwohnung genutzt oder wieder zu einer 4-Zimmerwohnung zurückgebaut werden. Derzeit ist sie eine schicke, besonders großzügige 3-Zimmerwohnung. Beim Betreten bietet sie eine Überraschung. Obwohl das Gebäude direkt an der viel befahrenen Kaiserstraße liegt, hören Sie hier oben im 5. OG keinen Straßenlärm! Geradeaus gelangen Sie ins Wohnzimmer, rechts in das hübsche Bad mit Wanne, Dusche und raffinierten Details, daran anschließend ins Schlafzimmer mit guten Stellflächen, linker Hand in das Arbeitszimmer. Ein praktisches Highlight ist der Abstellschrank im Flur, der durch eine hochwertige Glasschiebetür geschlossen wird. Hinter ihr verbergen sich eingebaute Regale. Wohin auch sonst mit den vielen undekorativen Sachen eines gepflegten Haushalts?
Das Wohnzimmer hat 2 Balkone, einen zur Kaiserstraße mit einem herrlichen Blick auf die Grünanlagen und die Christuskirche. Der westliche Balkon geht zum Hof.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung wird Sie begeistern. Hier wurde an nichts gespart. Besonders erwähnenswert sind die variable, schicke italienische Glasschiebetür im Bad, die wechselweise die Dusche oder den Waschturm verdeckt. Der Spiegel über dem Waschbecken ist in Handarbeit maßgefertigt. Der Schrank unter dem Waschbecken hat 4 praktische Schubladen. Es gibt 2 Badeleuchten über dem Spiegelschrank, 8 Deckenspots und ein schmales Metallregal für die Ablage Ihrer Beautyprodukte.
Sehr gelungen stellt sich auch die italienische Schiebetür vor den Abstellraum dar, in dem sich ein Wandschrank mit Board und Lampe befindet .

Wenn Sie möchten, können Sie eine Menge gut erhaltenes Inventar übernehmen. Der Vorteil dabei ist, dass Sie es nicht einkaufen müssen: Eine Schiene für einen Schiebevorhang, eine Wandhalterung für TV, ein Wandschrank mit Lampe und Board, eine Einbauküche, die obwohl älter, noch sehr gut erhalten ist. Hier gibt es einen Kühlschrank, eine schmale Geschirrspülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Letztere ist neu. 2018 wurde der Herd mit Backofen und Ceranfeld erneuert, ebenso ein fahrbarer Arbeitstisch mit Marmorplatte erworben. Das Wohnzimmer bietet italienische Möbel Marke Porro in bordeaux-rot, ein Hänge-Sideboard, Regal-Böden und einen ausziehbaren Tisch von 1,50 m auf 2 m Länge.
Auf dem Balkon zur Straßenseite gibt es eine Akazienholzkiste, ebenso passende Holzbodenplatten, Tische, Stühle und Terrakotta-Übertöpfe. Der Balkon zur Hofseite bietet einen Gartenschrank mit Grillfläche, dazu passende Holzbodenplatten, eine Wandleuchte und eine Wandmetallgestell.

Und damit Sie auch alles wissen:
1983: Kernsanierund des Hauses, Einbau eines Lifts, Fernwärmeanschluss.
2004 Hof. und Garagen-Renovierung
2005: Außenrenovierung (Blau-Weiss)
2007 Kernsanierung der Wohnung
2013 komplette Aufarbeitung des Granittreppenhauses
2019 neue 2,5 - 3-fach Lärm- und Energiesparfenster zur Straßen- und zur Hofseite mit neuen Rollläden
Nächstes von der WEG geplant:es Vorhaben: neuer Lift
Des Weiteren:
Hausmeisterservice für Mülltonnen und Winterdienst, Hofpflege und Hausreinigung, Trockenraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. dorothea lehrmann immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Wir begrenzen unsere Haftung auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Handeln. Forderungen verjähren gemäß de gesetzlichen Grundlagen.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns montags bis freitags zwischen 9 und 19 Uhr und samstags zwischen 9 und 15 Uhr unter 06131-232266

Lage

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Doppelhauses mit je 10 Wohneinheiten Bj. 1958 in der attraktivsten Bürostraße von Mainz etwa 7 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt. Nur 0,5 km ist es zur Innenstadt, die Sie ebenso bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Das Haus liegt am Rande der Neustadt, die sich einer zunehmenden großen Beliebtheit erfreut. Sie hat ein geschäftiges Zentrum rund um den Frauenlobplatz. Hier gibt es einen Wochenmarkt (immer donnerstags), eine Apotheke, eine Bank, viele Läden des täglichen Bedarfs, Boutiquen und eine bunte Vielfalt aus kleinen Cafés, Restaurants und Kneipen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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