Lieber Wohnen – lieber Büro? Hier ist beides möglich! Am schönen Hang in Laubenheim

55130 Mainz, Etagenwohnung zum Kauf

Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - viel Platz an der frischen Luft Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Wohn- oder Arbeitszimmer Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Großzügiges Zimmer Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Schlafzimmer Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Küche von 2 Seiten zugänglich Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - helle Küchenzeile Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - rückseitiger Balkon Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Blick vom Baklon Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Zimmer neben der Küche Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Wannenbad Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Tageslichtbad Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Zimmer zur Straße hin Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Die Eingangstür Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - Blick in den Flur Lieber Wohnen - lieber Büro? Hier ist beides möglich!
Am schönen Hang in Laubenheim - 1567 Grundriss Wohnung

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1567
  • Adresse
    (Laubenheim)
    55130 Mainz
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    170,00 EUR
  • Käufer­provision
    5,95 % zu zahlen vom Käufer inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.10.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    241.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    241.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie lieber eine Wohnung oder ein Büro? Beides ist möglich. Hier finden Sie eine sehr außergewöhnliche Konstellation: Diese Immobilie liegt in einem Haus als mittlere Einheit von insgesamt 3 Einheiten und ist mit einer gewerblichen Nutzungsmöglichkeit in der Teilungserklärung verankert. Selbstverständlich können Sie sie auch als Wohnung nutzen. Eine Nutzungsänderung ist möglich. Oder Sie nutzen sie zum Wohnen und als Büro. So können Sie Ihr Homeoffice mühelos bei der Steuer absetzen.
Alles ist möglich!
Die Wohnung/das Büro ist in 4 Zimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad, einen Abstellraum und eine Küche aufgeteilt. Ein geräumiger Balkon befindet sich auf der Hausrückseite.
Zur Wohnung/zum Büro gehören ein Kellerabteil, eine Einzelgarage (Kaufpreis zzgl. € 15.000,-) und ein PKW-Stellplatz im Freien (Kaufpreis inkl. € 10.000,-).

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören große Fensterflächen mit Rollläden, ein Wannenbad mit Tageslicht, ein Duschbad mit der dort installierten Gasetagenheizung, ein pflegeleichter heller Boden. Da sich früher einmal in dieser Gewerbe-/Wohneinheit eine Zahnarztpraxis befand, gibt es in allen Räumen eine Klimaanlage. Zuletzt wurde diese Einheit als Kombination aus Wohnen und Büro genutzt.
Der Grundriss lässt sich problemlos von 4 Zimmer auf 3 Zimmer ändern.

Sonstige Informationen

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Vermieter. dorothea lehrmann immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Wir begrenzen unsere Haftung auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Handeln. Forderungen verjähren gemäß de gesetzlichen Grundlagen.

Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch an info@lehrmann-mainz.de. Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de.

Lage

Diese Wohnung/dieses Büro liegt in einer bevorzugt schönen Wohnlage am Laubenheimer Hang in einem Haus mit 3 Einheiten. Es handelt sich hier um die mittlere Einheit. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind Wohnungen. Die Lage ist verkehrstechnisch gut angebunden: In 6 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Buslinien 61, 63 und 64. Etwa 5 Minuten benötigen Sie zur Autobahn Richtung Frankfurt/Wiesbaden. Mainz-Laubenheim verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Laubenheimer Ried ist ein Naturschutz- und Naherholungsgebiet mit kleinen Seen. Zur Freude der Laubenheimer haben sich dort eine Menge Störche angesiedelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®